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Saulcy-sur-Meurthe · 88580

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saulcy-sur-Meurthe

Vous vendez ou louez un bien à Saulcy-sur-Meurthe ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,1 km de Saint-Dié-des-Vosges.

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Vente ou location à Saulcy-sur-Meurthe : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Saulcy-sur-Meurthe

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saulcy-sur-Meurthe réunit le DPE, l’état des risques et, pour 88,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 320 DPE).

Informations techniques

À Saulcy-sur-Meurthe, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saulcy-sur-Meurthe

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saulcy-sur-Meurthe font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 31,6 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maisons (71,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 68,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Saulcy-sur-Meurthe et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saulcy-sur-Meurthe est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saulcy-sur-Meurthe : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saulcy-sur-Meurthe : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 240 logements sont recensés à Saulcy-sur-Meurthe par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,6 %, les résidences secondaires 3 % et les logements vacants 6,5 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 71,6 % des logements et les appartements 27,9 % : la plupart des dossiers de Saulcy-sur-Meurthe concernent une maison individuelle.

31,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 10,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8,7 % datent d’avant 1946 et 68,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saulcy-sur-Meurthe : 1 199 en 2016, 1 240 en 2022 (+3,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saulcy-sur-Meurthe

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saulcy-sur-Meurthe offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

33,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 46,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Saulcy-sur-Meurthe : 85 en 2016 (7,1 %), 80 en 2022 (6,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saulcy-sur-Meurthe

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 7,7 % des résidences principales de Saulcy-sur-Meurthe comptent une ou deux pièces, 39,3 % trois ou quatre pièces et 53 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saulcy-sur-Meurthe ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,5 % des ménages de Saulcy-sur-Meurthe ont emménagé depuis moins de deux ans, 16 % depuis deux à quatre ans, 17,6 % depuis cinq à neuf ans et 56,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saulcy-sur-Meurthe et Saint-Dié-des-Vosges : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 71,6 % des logements de Saulcy-sur-Meurthe, contre 33,4 % à Saint-Dié-des-Vosges ; les locataires occupent 31,6 % des résidences principales, contre 56,3 % à Saint-Dié-des-Vosges.

Informations techniques

Avant 1946 : 8,7 % des résidences principales de Saulcy-sur-Meurthe, 13,9 % à Saint-Dié-des-Vosges. Logements vacants : 6,5 % contre 16 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Dié-des-Vosges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saulcy-sur-Meurthe en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

14,4 % des logements diagnostiqués à Saulcy-sur-Meurthe sont classés F ou G et 47,8 % A, B ou C (ADEME, 320 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saulcy-sur-Meurthe (ADEME, 320 DPE) s’établit ainsi : A 4,1 %, B 4,1 %, C 39,7 %, D 23,8 %, E 14,1 %, F 9,1 %, G 5,3 %.

À Saulcy-sur-Meurthe, 48,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 49,4 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 83 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saulcy-sur-Meurthe est : gaz naturel ; le gaz chauffe 46,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Saulcy-sur-Meurthe : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saulcy-sur-Meurthe : respectivement 45, 29 et 17 DPE dans la base ADEME, qui en compte 320 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saulcy-sur-Meurthe ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 25,3 % des résidences principales de Saulcy-sur-Meurthe se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 23,3 % à l’électricité, 17,4 % au fioul et 34 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (17,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saulcy-sur-Meurthe

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

76,2 % du parc diagnostiqué à Saulcy-sur-Meurthe date d’avant 1975 et 88,4 % d’avant 1997, d’après 320 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 320 DPE à Saulcy-sur-Meurthe. Parmi ceux dont l’année est connue, 25,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saulcy-sur-Meurthe

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saulcy-sur-Meurthe, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Saulcy-sur-Meurthe : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Saulcy-sur-Meurthe totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

3 familles de risques sont recensées à Saulcy-sur-Meurthe, dont inondation, séisme et radon.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saulcy-sur-Meurthe : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saulcy-sur-Meurthe

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 88445, code postal 88580, population légale 2 319 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,1 km de celui de Saint-Dié-des-Vosges (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saulcy-sur-Meurthe.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 320 DPE recensés pour Saulcy-sur-Meurthe
  • Découpage INSEE : Saulcy-sur-Meurthe, code 88445, population 2 319
  • Géorisques pour Saulcy-sur-Meurthe : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saulcy-sur-Meurthe est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saulcy-sur-Meurthe (88580) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Dié-des-Vosges ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saulcy-sur-Meurthe ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saulcy-sur-Meurthe ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Saulcy-sur-Meurthe ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saulcy-sur-Meurthe ?

46 logements classés F ou G sur 320 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saulcy-sur-Meurthe est-il plutôt locatif ?

31,6 % des résidences principales de Saulcy-sur-Meurthe sont occupées par des locataires et 66,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saulcy-sur-Meurthe ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saulcy-sur-Meurthe ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saulcy-sur-Meurthe ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 17 DPE G sont recensés à Saulcy-sur-Meurthe par l’ADEME.

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