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Sainte-Marguerite · 88100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sainte-Marguerite (88100)

Vous vendez ou louez un bien à Sainte-Marguerite ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,9 km de Saint-Dié-des-Vosges.

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Vente ou location à Sainte-Marguerite : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Diagnostics obligatoires à Sainte-Marguerite

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

21,1 % des logements diagnostiqués à Sainte-Marguerite sont antérieurs à 1948 et 76,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Sainte-Marguerite, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Sainte-Marguerite

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Sainte-Marguerite :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (75,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (12 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 64,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Sainte-Marguerite

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Sainte-Marguerite est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Sainte-Marguerite

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Sainte-Marguerite (88100) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Sainte-Marguerite

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 196 logements à Sainte-Marguerite : 93,5 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,9 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 75,8 % de maisons pour 24,1 % d’appartements, le dossier type à Sainte-Marguerite est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

27,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 12 % avant 1946, 64,8 % avant 1991, 15,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Sainte-Marguerite : 1 163 en 2016, 1 196 en 2022 (+2,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Sainte-Marguerite : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Sainte-Marguerite : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

32,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 32,7 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Sainte-Marguerite est passée de 7,1 % à 4,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Sainte-Marguerite

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Sainte-Marguerite selon l’INSEE : 10,1 % de studios et deux-pièces, 40,7 % de trois et quatre-pièces, 49,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Sainte-Marguerite : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 60,8 % des ménages de Sainte-Marguerite occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Sainte-Marguerite face à Saint-Dié-des-Vosges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Saint-Dié-des-Vosges, Sainte-Marguerite se distingue par 75,8 % de maisons (33,4 % à Saint-Dié-des-Vosges) et 27,3 % de ménages locataires (56,3 % à Saint-Dié-des-Vosges).

Informations techniques

Côté ancienneté, 12 % des résidences principales de Sainte-Marguerite datent d’avant 1946 (13,9 % à Saint-Dié-des-Vosges) ; 4,9 % des logements sont vacants, pour 16 % à Saint-Dié-des-Vosges.

Plus de maisons qu’à Saint-Dié-des-Vosges : les dossiers de Sainte-Marguerite portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Sainte-Marguerite

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 242 DPE à Sainte-Marguerite, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 10,3 %, contre 41,7 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 242 DPE enregistrés à Sainte-Marguerite : A 1,7 %, B 3,3 %, C 36,8 %, D 33,9 %, E 14 %, F 4,5 %, G 5,8 %.

À Sainte-Marguerite, 58,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 40,5 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 88 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Sainte-Marguerite : électricité (source ADEME) — part du gaz : 36,9 %.

Connaître les échéances

Sainte-Marguerite : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 242 DPE enregistrés à Sainte-Marguerite, 14 affichent la lettre G, 11 la lettre F et 34 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Sainte-Marguerite : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Sainte-Marguerite (INSEE 2022) : électricité 29 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 39,1 %, fioul 11 %, autres énergies 20,9 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 11 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Sainte-Marguerite : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Sainte-Marguerite : 76,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 50,4 % d’avant 1975 (ADEME, 242 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Sainte-Marguerite (242 dans la base ADEME) montrent que 21,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Sainte-Marguerite : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Sainte-Marguerite en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Sainte-Marguerite : zone 3 (sismicité modérée).

8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Sainte-Marguerite : inondation, séisme et radon.

Sainte-Marguerite relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Sainte-Marguerite : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Sainte-Marguerite donnent 1 360 €/m² pour les maisons (15 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Sainte-Marguerite

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Sainte-Marguerite (2 234 habitants) est identifiée par le code INSEE 88424 et le code postal 88100.

Informations techniques

Sainte-Marguerite se trouve à 3,9 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Dié-des-Vosges.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Sainte-Marguerite proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 242 diagnostics à Sainte-Marguerite
  • Code officiel géographique 88424 (INSEE), code postal 88100
  • Fiche Géorisques de la commune 88424 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Sainte-Marguerite (88100) ?

Oui, Sainte-Marguerite fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Dié-des-Vosges. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Sainte-Marguerite ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Sainte-Marguerite ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Sainte-Marguerite ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Sainte-Marguerite ?

25 logements classés F ou G sur 242 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Sainte-Marguerite ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 196 logements à Sainte-Marguerite, dont 1 118 résidences principales. Les maisons en représentent 75,8 %, et 27,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sainte-Marguerite ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sainte-Marguerite ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Sainte-Marguerite ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 14 DPE classés G à Sainte-Marguerite.

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Communes proches desservies depuis Saint-Dié-des-Vosges

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