Comprendre l'audit énergétique à Saint-Dié-des-Vosges

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Saint-Dié-des-Vosges montrent 18,7 % de logements dans ces trois classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Qui doit faire réaliser un audit à Saint-Dié-des-Vosges ?

18,7 % du parc diagnostiqué de Saint-Dié-des-Vosges se situe en E, F ou G — 1 086 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l'audit à la vente.

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 74 m², 183 kWh/m²/an, 1 281 € de facture annuelle.

Ce que l'auditeur doit vous remettre

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l'audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Les montants, les gains attendus et les aides figurent scénario par scénario. La prestation ne peut être réalisée que par un professionnel qualifié pour l'audit, ce qui n'est pas le cas de tous les diagnostiqueurs.

Dispositifs d'accompagnement applicables au jour de la visite.
Recommandations d'ordre de réalisation des travaux.
Mention de la qualification exigée pour signer l'audit.

Le coût de la prestation à Saint-Dié-des-Vosges

Un audit demande une demi-journée de relevés puis un travail de modélisation ; d'où des tarifs situés le plus souvent entre 450 et 950 €.

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

Repères chiffrés sur Saint-Dié-des-Vosges

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Foucharupt Gaston Save, 16.2 %) et la mieux notée (Kellermann, 1 %), l'écart se lit directement dans les prix de vente.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Dié-des-Vosges, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Le secteur desservi autour de Saint-Dié-des-Vosges

Saint-Dié-des-Vosges constitue le centre de la zone (INSEE 88413, 19 251 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Sainte-Marguerite (3.9 km), Saint-Michel-sur-Meurthe (4.9 km), Denipaire (5 km), Hurbache (5.2 km), Nayemont-les-Fosses (5.4 km) et Pair-et-Grandrupt (5.6 km).

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

D'où viennent ces données ?

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l'ADEME limitée à Saint-Dié-des-Vosges, le découpage par secteur de l'IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l'INSEE.

Questions fréquentes

Suis-je concerné par l'audit énergétique à Saint-Dié-des-Vosges ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de biens mal classés compte Saint-Dié-des-Vosges ?

Sur 5 797 diagnostics, 1 086 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 18,7 % du parc diagnostiqué.

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