DPE à Saint-Dié-des-Vosges : combien ça coûte, quand c'est obligatoire

Le DPE conditionne aujourd'hui la mise en vente comme la mise en location. Cette page réunit les chiffres réellement mesurés à Saint-Dié-des-Vosges — 5 797 diagnostics — et les règles applicables.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les étiquettes réellement mesurées à Saint-Dié-des-Vosges

En moyenne, un logement diagnostiqué à Saint-Dié-des-Vosges consomme 183 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 281 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 74 m² habitables.

18,7 % du parc diagnostiqué relève des trois étiquettes visées par la loi Climat : 685 logements E et 401 logements F ou G.

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Foucharupt Gaston Save, 16.2 %) et la mieux notée (Kellermann, 1 %), l'écart se lit directement dans les prix de vente.

Les obligations applicables à Saint-Dié-des-Vosges

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l'acte de vente, et joint au bail lors d'une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Saint-Dié-des-Vosges, 401 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s'ajoutent 685 logements E.

Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
Bail d'habitation : DPE remis au locataire, sans possibilité d'augmenter un loyer F ou G.
Copropriétés : obligation progressive de DPE collectif.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

DPE : à quel prix à Saint-Dié-des-Vosges ?

Le coût dépend surtout de la surface et du déplacement. À Saint-Dié-des-Vosges, où la surface moyenne diagnostiquée atteint 74 m², les devis se situent le plus souvent entre 150 à 260 € (appartement) et 140 à 240 € (maison individuelle).

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

Le déroulé d'un rendez-vous

Une visite type dure de soixante à cent vingt minutes. Ce qui est observé — isolation, menuiseries, chauffage « Gaz naturel » pour 52,3 % des logements de Saint-Dié-des-Vosges, bâti « 1948-1974 » pour 63,5 % — détermine directement l'étiquette.

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l'ADEME sous un numéro à treize caractères.

Le secteur desservi autour de Saint-Dié-des-Vosges

Saint-Dié-des-Vosges constitue le centre de la zone (INSEE 88413, 19 251 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Sainte-Marguerite (3.9 km), Saint-Michel-sur-Meurthe (4.9 km), Denipaire (5 km), Hurbache (5.2 km), Nayemont-les-Fosses (5.4 km) et Pair-et-Grandrupt (5.6 km).

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

D'où viennent ces données ?

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l'ADEME limitée à Saint-Dié-des-Vosges, le découpage par secteur de l'IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l'INSEE.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Aucune location n'est possible sans DPE. Le document accompagne le bail, et l'étiquette G ferme l'accès au marché locatif depuis janvier 2025 en métropole.

Combien de logements sont classés F ou G à Saint-Dié-des-Vosges ?

401 logements sur les 5 797 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 6,9 % du parc diagnostiqué.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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