La Voivre · 88470
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à La Voivre
La Voivre fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Dié-des-Vosges : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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La Voivre : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
23,9 % des logements diagnostiqués à La Voivre sont antérieurs à 1948 et 91,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à La Voivre : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de La Voivre ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à La Voivre :
Points à vérifier
- Maisons (93,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (19,4 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 77,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à La Voivre
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à La Voivre est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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La Voivre : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à La Voivre : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à La Voivre et à Saint-Dié-des-Vosges
- Diagnostic plomb (CREP) à La Voivre et à Saint-Dié-des-Vosges
- Diagnostic électricité à La Voivre et à Saint-Dié-des-Vosges
- Diagnostic gaz à La Voivre et à Saint-Dié-des-Vosges
- Diagnostic termites à La Voivre et à Saint-Dié-des-Vosges
- Mérule à La Voivre et à Saint-Dié-des-Vosges
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
La Voivre : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), La Voivre totalise 318 logements, dont 93,1 % occupés à titre principal ; 5 % sont vacants et 1,6 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 93,1 % des logements et les appartements 6,9 % : la plupart des dossiers de La Voivre concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 11,5 % des ménages de La Voivre sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,4 % datent d’avant 1946 et 77,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 6,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à La Voivre
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,7 pièces pour une maison et 4 pour un appartement à La Voivre : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
39,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 66,7 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à La Voivre : 19 en 2016 (5,9 %), 16 en 2022 (5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de La Voivre
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à La Voivre selon l’INSEE : 1,7 % de studios et deux-pièces, 21,3 % de trois et quatre-pièces, 77 % de cinq pièces et plus, pour 5,6 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à La Voivre ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 69,3 % des ménages de La Voivre occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer La Voivre avec Saint-Dié-des-Vosges
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 93,1 % des logements de La Voivre, contre 33,4 % à Saint-Dié-des-Vosges ; les locataires occupent 11,5 % des résidences principales, contre 56,3 % à Saint-Dié-des-Vosges.
Informations techniques
Côté ancienneté, 19,4 % des résidences principales de La Voivre datent d’avant 1946 (13,9 % à Saint-Dié-des-Vosges) ; 5 % des logements sont vacants, pour 16 % à Saint-Dié-des-Vosges.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Dié-des-Vosges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à La Voivre
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à La Voivre : 17,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 28,3 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à La Voivre (ADEME, 46 DPE) s’établit ainsi : A 4,3 %, B 8,7 %, C 15,2 %, D 30,4 %, E 23,9 %, F 10,9 %, G 6,5 %.
Près de 15,2 % des logements diagnostiqués à La Voivre sont des appartements ou des immeubles ; 84,8 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 109 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à La Voivre est fioul domestique, et le gaz concerne 21,7 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à La Voivre
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à La Voivre 3 DPE classés G, 5 classés F et 11 classés E, sur 46 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de La Voivre ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à La Voivre (INSEE 2022) : électricité 13,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 25 %, fioul 22,3 %, autres énergies 39,2 %.
Informations techniques
Le fioul (22,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de La Voivre
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
91,3 % des logements diagnostiqués à La Voivre ont été construits avant 1997, selon les 46 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 23,9 % du parc diagnostiqué à La Voivre a été construit avant 1948, sur 46 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels de La Voivre
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour La Voivre, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Géorisques classe La Voivre en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
La Voivre totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
3 familles de risques sont recensées à La Voivre, dont inondation, séisme et radon.
La Voivre relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Voivre : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La Voivre (648 habitants) est identifiée par le code INSEE 88519 et le code postal 88470.
Informations techniques
Distance entre les centres de La Voivre et de Saint-Dié-des-Vosges : 5,9 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 46 DPE recensés pour La Voivre
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 88519, 648 habitants
- Géorisques pour La Voivre : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à La Voivre (88470) ?
Oui, La Voivre fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Dié-des-Vosges. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à La Voivre ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03La Voivre est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à La Voivre ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à La Voivre ?
8 logements classés F ou G sur 46 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte La Voivre ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 318 logements à La Voivre, dont 296 résidences principales. Les maisons en représentent 93,1 %, et 11,5 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Voivre ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Voivre ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à La Voivre ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à La Voivre par l’ADEME.
Autour de Saint-Dié-des-Vosges
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