Diagnostics immobiliers
à Saint-Michel-sur-Meurthe

Pour vendre à Saint-Michel-sur-Meurthe, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les maisons représentent 82,3 % des logements et les appartements 17,5 % : la plupart des dossiers de Saint-Michel-sur-Meurthe concernent une maison individuelle.

19,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 25,1 % datent d’avant 1946 et 75,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 6,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 927 à 948 logements entre 2016 et 2022 (+2,3 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Avant 1946 : 25,1 % des résidences principales de Saint-Michel-sur-Meurthe, 13,9 % à Saint-Dié-des-Vosges. Logements vacants : 6,6 % contre 16 %.

Plus de maisons qu’à Saint-Dié-des-Vosges : les dossiers de Saint-Michel-sur-Meurthe portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Les DPE de Saint-Michel-sur-Meurthe (176 dans la base ADEME) montrent que 40,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Le centre de la commune est situé à 4,9 km de celui de Saint-Dié-des-Vosges (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.