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EDL & DiagnosticFrance

Denipaire · 88210

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Denipaire (88210)

Denipaire fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Dié-des-Vosges : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Denipaire : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Denipaire ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Denipaire réunit le DPE, l’état des risques et, pour 97,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 34 DPE).

Informations techniques

À Denipaire, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Denipaire

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Denipaire :

Points à vérifier

  • 87,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (36 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (72,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Denipaire

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Denipaire est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Denipaire

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Denipaire (88210) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Denipaire ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Denipaire totalise 132 logements, dont 86,4 % occupés à titre principal ; 4,5 % sont vacants et 9,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 87,1 % de maisons pour 12,9 % d’appartements, le dossier type à Denipaire est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 17,5 % des résidences principales de Denipaire. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 36 % datent d’avant 1946 et 72,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 9,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Denipaire

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Denipaire pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,4 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1971 : 40,2 % des maisons occupées à l’année à Denipaire. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Denipaire : 6 en 2016, 6 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,5 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Denipaire ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 5,3 % des résidences principales de Denipaire comptent une ou deux pièces, 34,2 % trois ou quatre pièces et 59,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Denipaire ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 68,4 % des ménages de Denipaire occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Denipaire avec Saint-Dié-des-Vosges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Denipaire compte 87,1 % de maisons et 17,5 % de locataires ; Saint-Dié-des-Vosges en compte respectivement 33,4 % et 56,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 36 % des résidences principales de Denipaire, contre 13,9 % à Saint-Dié-des-Vosges ; la vacance atteint 4,5 %, contre 16 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Dié-des-Vosges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Denipaire

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Denipaire : 26,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 23,5 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Denipaire (ADEME, 34 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 0 %, C 23,5 %, D 23,5 %, E 26,5 %, F 14,7 %, G 11,8 %.

À Denipaire, 64,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 29,4 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 106 m².

21,2 % des logements diagnostiqués à Denipaire se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : fioul domestique.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Denipaire : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 34 DPE enregistrés à Denipaire, 4 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 9 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Denipaire

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Denipaire : 2,6 % gaz de ville ou réseau, 11,4 % électricité, 22,8 % fioul, 62,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 22,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Denipaire

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

76,5 % du parc diagnostiqué à Denipaire date d’avant 1975 et 97,1 % d’avant 1997, d’après 34 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Denipaire (34 dans la base ADEME) montrent que 41,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Denipaire

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Denipaire en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

Denipaire totalise 5 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Denipaire dans la base GASPAR : séisme et radon.

Denipaire relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Denipaire ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Denipaire, code postal 88210, 243 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

5 km séparent Denipaire de Saint-Dié-des-Vosges, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Denipaire.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 34 DPE de Denipaire issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 88128 (INSEE), code postal 88210
  • Fiche Géorisques de la commune 88128 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que contient le dossier de vente à Denipaire ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Denipaire ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Denipaire ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Denipaire ?

9 logements classés F ou G sur 34 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Denipaire est-il plutôt locatif ?

17,5 % des résidences principales de Denipaire sont occupées par des locataires et 77,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Denipaire ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Denipaire ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Denipaire ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Denipaire par l’ADEME.

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