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Pair-et-Grandrupt · 88100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Pair-et-Grandrupt (88100)

Vous vendez ou louez un bien à Pair-et-Grandrupt ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,6 km de Saint-Dié-des-Vosges.

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Vente ou location à Pair-et-Grandrupt : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Pair-et-Grandrupt : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (49 DPE à Pair-et-Grandrupt), le bâti d’avant 1997 représente 75,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Pair-et-Grandrupt, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Pair-et-Grandrupt ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Pair-et-Grandrupt font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 81,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (15,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 64,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (9,5 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Pair-et-Grandrupt

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Pair-et-Grandrupt est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Pair-et-Grandrupt

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Pair-et-Grandrupt, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Pair-et-Grandrupt ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 253 logements à Pair-et-Grandrupt : 88,1 % de résidences principales, 2,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,5 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 81,4 % des logements et les appartements 17,8 % : la plupart des dossiers de Pair-et-Grandrupt concernent une maison individuelle.

14,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,5 % datent d’avant 1946 et 64,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Pair-et-Grandrupt est passée de 243 à 253 logements, soit +4,1 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Pair-et-Grandrupt

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Pair-et-Grandrupt compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 3,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

21,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 51,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Pair-et-Grandrupt est passée de 12,8 % à 9,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Pair-et-Grandrupt

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Pair-et-Grandrupt selon l’INSEE : 0,9 % de studios et deux-pièces, 37,2 % de trois et quatre-pièces, 61,9 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Pair-et-Grandrupt

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 64,6 % des ménages de Pair-et-Grandrupt occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Pair-et-Grandrupt comparé à Saint-Dié-des-Vosges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Pair-et-Grandrupt compte 81,4 % de maisons et 14,8 % de locataires ; Saint-Dié-des-Vosges en compte respectivement 33,4 % et 56,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 15,5 % des résidences principales de Pair-et-Grandrupt datent d’avant 1946 (13,9 % à Saint-Dié-des-Vosges) ; 9,5 % des logements sont vacants, pour 16 % à Saint-Dié-des-Vosges.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Dié-des-Vosges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Pair-et-Grandrupt

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Pair-et-Grandrupt : 8,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 28,6 %.

Informations techniques

Répartition complète des 49 DPE enregistrés à Pair-et-Grandrupt : A 0 %, B 4,1 %, C 24,5 %, D 51 %, E 12,2 %, F 4,1 %, G 4,1 %.

Les maisons représentent 61,2 % des DPE enregistrés à Pair-et-Grandrupt, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 105 m².

8,2 % des logements diagnostiqués à Pair-et-Grandrupt se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Pair-et-Grandrupt : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Pair-et-Grandrupt : respectivement 6, 2 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 49 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Pair-et-Grandrupt

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Pair-et-Grandrupt se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 32,3 % à l’électricité, 20,2 % au fioul et 47,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 32,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 20,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Pair-et-Grandrupt

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 49 DPE recensés à Pair-et-Grandrupt, 75,5 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Les DPE de Pair-et-Grandrupt (49 dans la base ADEME) montrent que 28,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Pair-et-Grandrupt

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Pair-et-Grandrupt en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Géorisques classe Pair-et-Grandrupt en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Pair-et-Grandrupt est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Pair-et-Grandrupt totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

3 familles de risques sont recensées à Pair-et-Grandrupt, dont inondation, séisme et radon.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Pair-et-Grandrupt : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Pair-et-Grandrupt ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Pair-et-Grandrupt (486 habitants) est identifiée par le code INSEE 88341 et le code postal 88100.

Informations techniques

Pair-et-Grandrupt se trouve à 5,6 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Dié-des-Vosges.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Pair-et-Grandrupt proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 49 DPE de Pair-et-Grandrupt issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 88341 (INSEE), code postal 88100
  • Fiche Géorisques de la commune 88341 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Pair-et-Grandrupt (88100) ?

Oui, Pair-et-Grandrupt fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Dié-des-Vosges. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Pair-et-Grandrupt ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Pair-et-Grandrupt est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Pair-et-Grandrupt ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Pair-et-Grandrupt ?

4 logements classés F ou G sur 49 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Pair-et-Grandrupt ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 253 logements à Pair-et-Grandrupt, dont 223 résidences principales. Les maisons en représentent 81,4 %, et 14,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Pair-et-Grandrupt ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Pair-et-Grandrupt ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Pair-et-Grandrupt ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Pair-et-Grandrupt.

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Communes proches desservies depuis Saint-Dié-des-Vosges

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