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EDL & DiagnosticFrance

Hurbache · 88210

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Hurbache : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Hurbache ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,2 km de Saint-Dié-des-Vosges.

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Les diagnostics à prévoir à Hurbache

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Hurbache, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Hurbache : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Hurbache

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Hurbache :

Points à vérifier

  • 83,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (25,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 62,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Hurbache et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Hurbache selon l’INSEE : une maison construite entre 1991 et 2005.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Hurbache

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Hurbache (88210) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Hurbache

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

163 logements sont recensés à Hurbache par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 85,9 %, les résidences secondaires 8,6 % et les logements vacants 5,5 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 83,4 % des logements et les appartements 16 % : la plupart des dossiers de Hurbache concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 14,3 % des ménages de Hurbache sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 62,9 % des résidences principales de Hurbache d’avant 1991, dont 25,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,7 %.

Le parc est passé de 165 à 163 logements entre 2016 et 2022 (-1,2 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Hurbache

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Hurbache offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 39,8 % des maisons et 47,6 % des appartements occupés à titre principal à Hurbache. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Hurbache : 14 en 2016 (8,5 %), 9 en 2022 (5,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Hurbache : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 4,3 % des résidences principales de Hurbache comptent une ou deux pièces, 38,6 % trois ou quatre pièces et 57,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Hurbache : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Hurbache : moins de 2 ans pour 7,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,1 %, 5 à 9 ans pour 12,9 %, 10 ans et plus pour 67,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Hurbache face à Saint-Dié-des-Vosges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Hurbache compte 83,4 % de maisons et 14,3 % de locataires ; Saint-Dié-des-Vosges en compte respectivement 33,4 % et 56,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 25,7 % des résidences principales de Hurbache, contre 13,9 % à Saint-Dié-des-Vosges ; la vacance atteint 5,5 %, contre 16 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Dié-des-Vosges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Connaître les échéances

Hurbache : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Les DPE enregistrés à Hurbache sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Hurbache

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Hurbache se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 20 % à l’électricité, 20 % au fioul et 60 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 20 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Hurbache

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Hurbache.

Familles de risques recensées par Géorisques à Hurbache : séisme et radon.

Hurbache relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Hurbache ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Hurbache (code INSEE 88245, 285 habitants), code postal 88210.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,2 km de celui de Saint-Dié-des-Vosges (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Hurbache proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Code officiel géographique 88245 (INSEE), code postal 88210
  • Géorisques pour Hurbache : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Hurbache (88210) ?

Oui, Hurbache fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Dié-des-Vosges. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Hurbache ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Hurbache est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Hurbache ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Hurbache ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 163 logements à Hurbache, dont 140 résidences principales. Les maisons en représentent 83,4 %, et 14,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Hurbache ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Hurbache ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

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Communes proches desservies depuis Saint-Dié-des-Vosges

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