Diagnostic immobilier Saint-Roch, Saint-Dié-des-Vosges (88) : DPE, prix et obligations
761 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Roch et publiés par l’ADEME. 3.3 % sont classés F ou G, 67.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 66 m² et un coût énergétique annuel estimé à 817 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Roch
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 761
- classés F ou G
- 3.3 %
- classés E
- 2.8 %
- coût énergétique annuel
- 817 €
sur 6 027 à Saint-Dié-des-Vosges
7.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
132 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Roch et les diagnostics qu’il impose
- 2.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (92.2 % des diagnostics du quartier).
- 26.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Roch
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 66 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Roch comparé aux autres secteurs de Saint-Dié-des-Vosges
Les 6 027 diagnostics de Saint-Dié-des-Vosges sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Roch en concentre 761, soit 12.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 66 m² contre 70 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 132 kWh/m²/an contre 168 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Roch | 761 | 3.3 % | 67.1 % | 817 € |
| Centre Ville | 1 411 | 6.9 % | 36.1 % | 1 196 € |
| Kellermann | 930 | 1 % | 65.4 % | 850 € |
| L’Orme | 711 | 1.1 % | 80 % | 766 € |
| Foucharupt Gaston Save | 697 | 16.2 % | 30.1 % | 1 354 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Roch
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Roch que dans le reste de Saint-Dié-des-Vosges. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Dié-des-Vosges, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Saint-Dié-des-Vosges a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2008, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (19 251 habitants), le parc diagnostiqué représente 305 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Dié-des-Vosges.
Questions fréquentes — Saint-Roch
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Roch à Saint-Dié-des-Vosges ?
25 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Roch portent une étiquette F ou G, soit 3.3 % des 761 DPE du secteur, contre 7.1 % pour l’ensemble de Saint-Dié-des-Vosges. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Roch ?
2.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Roch est-il plus énergivore que le reste de Saint-Dié-des-Vosges ?
Le quartier Saint-Roch compte 3.8 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Saint-Dié-des-Vosges. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 817 €, contre 1 054 € sur l’ensemble de la commune.
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