Saint-Dié-des-Vosges : les échéances locatives face aux diagnostics G, F et E

401 diagnostics sont classés F ou G à Saint-Dié-des-Vosges, soit 6,9 % des DPE enregistrés par l'ADEME. Pour les bailleurs, cette proportion s'inscrit dans le calendrier de décence énergétique : la classe G est déjà concernée pour tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, avant les échéances prévues pour la classe F en 2028 et la classe E en 2034.

Classe G : un critère de décence applicable depuis 2025

La ville compte 121 diagnostics portant l’étiquette G, soit 2,1 % des enregistrements locaux. Pour cette catégorie, l’échéance locative est déjà effective. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Pour un bailleur local, la conséquence concrète dépend de la classe de son logement, quel que soit le poids de la catégorie G à l'échelle de la commune.

• G : 121 diagnostics enregistrés, soit 2,1 % ; le critère de décence énergétique pour un nouveau bail n’est plus satisfait depuis le 1er janvier 2025.
• F : 280 diagnostics enregistrés, soit 4,8 % ; l’échéance locative prévue est 2028.
• E : 685 diagnostics enregistrés, soit 11,8 % ; l’échéance locative prévue est 2034.

F en 2028 : 280 diagnostics à lire séparément de la classe G

La classe F rassemble 280 diagnostics, soit 4,8 % des enregistrements. Son échéance prévue en 2028 lui donne une place distincte dans la lecture locative de cette mise à jour. À la date du 7 octobre 2026, elle ne doit pas être présentée comme soumise au même calendrier que G. Pour les bailleurs, lire uniquement le total de 401 diagnostics effacerait cette distinction. L’étiquette précise reste donc le point de correspondance entre les données énergétiques d’un bien et l’échéance locative qui lui est associée.

Classe E : un horizon locatif fixé à 2034

Avec 685 diagnostics et 11,8 % des enregistrements, la classe E occupe une place plus importante que F et G réunies selon l’ADEME. Son échéance locative prévue en 2034 explique pourquoi l’analyse destinée aux bailleurs ne peut pas s’arrêter aux seules classes F et G. La date est plus éloignée, mais la catégorie est bien présente dans le calendrier fourni. Ce constat porte sur des diagnostics enregistrés : il ne signifie pas que 685 logements loués devront changer d’étiquette. Il indique le poids de E dans la base et permet de distinguer cet horizon de ceux déjà ouverts pour G ou prévus pour F.

5 797 diagnostics : la méthode et les limites du périmètre local

Le périmètre retenu est celui de Saint-Dié-des-Vosges, dans les Vosges, identifié par le code INSEE 88413. Le recensement mentionne une population communale de référence de 19 251 habitants. Ces repères identifient le lieu, la date de la source et la taille de la base. La population ne constitue pas un dénominateur permettant de mesurer la couverture des logements par les diagnostics.

• Unité de comptage : le diagnostic enregistré, avec la possibilité de plusieurs diagnostics pour un même logement.
• Date de la source utilisée : 28 septembre 2026 ; date de l’analyse : 7 octobre 2026.

Répartition des étiquettes énergétiques

La répartition complète apporte un contexte aux classes visées par les échéances. Les diagnostics A sont au nombre de 34, soit 0,6 %, et les diagnostics B de 182, soit 3,1 %. La classe C compte 2 644 enregistrements, représentant 45,6 %, tandis que D en rassemble 1 851, soit 31,9 %. Ces deux classes occupent les parts les plus importantes de la base. Leur présence ne permet pourtant pas de conclure que la question locative serait secondaire pour tous les propriétaires. Une distribution communale décrit un ensemble ; elle ne remplace pas l’étiquette du logement auquel s’applique le calendrier de décence énergétique.

1948-1974 : un bâti dominant, sans lien automatique avec G, F ou E

La période 1948-1974 domine le base DPE, avec 63,2 %. Les autres repères fournis indiquent 19,0 % de bâti antérieur à 1949, 82,2 % antérieur à 1975 et 94,6 % pour les périodes antérieures à 2001. Ces données décrivent l’ancienneté du bâti représenté, mais elles ne constituent pas un croisement entre période de construction et étiquette énergétique. Il n’est donc pas possible d’attribuer les diagnostics G, F ou E à une période précise à partir de ces seuls éléments. Pour la location, l’ancienneté fournit un contexte local ; elle ne permet pas, à elle seule, d’identifier l’échéance applicable à un logement.

Les maisons individuelles représentent 19,0 % des diagnostics. La surface médiane des biens est de 70 m². La consommation médiane s'élève à 168 kWh/m²/an, pour un coût énergétique annuel médian estimé à 1 054 €. Le gaz naturel est le mode de chauffage principal identifié dans 3 031 diagnostics.

Centre Ville, Kellermann et radon : contextualiser sans classer les locations

Les secteurs IRIS analysés sont Centre Ville, Kellermann, Saint-Roch, L’Orme et Foucharupt Gaston Save. Leur présence dans le périmètre d’analyse ne s’accompagne ici d’aucune ventilation chiffrée des classes énergétiques par secteur. Il serait donc impossible de désigner, sur cette base, un quartier concentrant les bailleurs concernés par 2028 ou 2034. Les familles de risques recensées par Géorisques sont l’inondation, le séisme et le radon ; la zone sismique est 3, modérée, et le potentiel radon est 3. Ces informations ajoutent un contexte territorial distinct. Elles n’établissent aucun lien causal avec les étiquettes énergétiques et ne modifient pas le calendrier locatif décrit.

• Secteurs : Centre Ville, Kellermann, Saint-Roch, L’Orme et Foucharupt Gaston Save.

Depuis 2025, l’audit des ventes E ne se confond pas avec la location

Une dernière distinction concerne les bailleurs qui examinent aussi la question d’une vente. L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce périmètre depuis le 1er janvier 2025. Ce cadre ne doit pas être présenté comme celui des échéances locatives : il porte sur une autre opération et sur les catégories de biens précisées. Les données locales ne permettent pas de compter les ventes soumises à cet audit. Elles ne croisent pas les étiquettes avec les maisons individuelles ou les immeubles en monopropriété concernés.

G représente 121 enregistrements, F 280 et E 685, avec des calendriers différents. Pour les bailleurs, la conséquence concrète est de ne pas confondre une catégorie déjà concernée pour un nouveau bail avec les horizons prévus en 2028 et 2034. Pour l’analyse locale, la prudence consiste à ne transformer aucun de ces effectifs en nombre de locations. Cette séparation entre calendrier, étiquette et unité de comptage permet d’exploiter la source sans lui faire annoncer l’avenir du marché.