DPE à Foucharupt Gaston Save : le bâti et ses enjeux à Saint-Dié-des-Vosges

697 DPE pour lire le profil énergétique du quartier

Le dossier de Foucharupt Gaston Save repose sur 697 diagnostics de performance énergétique géolocalisés, issus de l’échantillon de 6 027 DPE analysés à Saint-Dié-des-Vosges. Ces données permettent de décrire les biens diagnostiqués dans le quartier et de les comparer aux repères communaux. Elles ne constituent toutefois pas un inventaire exhaustif de tous les logements du secteur. Les proportions relatives aux périodes de construction, aux types de biens et aux étiquettes doivent donc être lues comme le portrait de cet échantillon. Pour un propriétaire, un acquéreur ou un locataire, cette lecture apporte un contexte utile, mais ne remplace pas l’examen du diagnostic du logement concerné. Un résultat collectif ne permet pas d’attribuer une performance à une adresse précise.

• Périmètre étudié : Foucharupt Gaston Save, quartier de Saint-Dié-des-Vosges, dans les Vosges (88). Les résultats présentés concernent les diagnostics géolocalisés dans ce périmètre.
• Base locale : 697 DPE, à mettre en regard des 6 027 diagnostics de l’échantillon communal. La comparaison utilise les indicateurs fournis pour ces deux échelles.
• Repères de lecture : les parts de logements décrivent l’échantillon, tandis que les médianes donnent un point central de comparaison. Elles ne correspondent pas à une estimation individualisée.

Un bâti surtout antérieur à 1975, avec 41,2 % de maisons

La période de construction dominante est celle d’avant 1948 : elle représente 36,3 % des diagnostics de Foucharupt Gaston Save, contre 19,0 % à l’échelle communale. Plus largement, 72,2 % des biens diagnostiqués dans le quartier ont été construits avant 1975. L’ancienneté constitue donc un trait important du parc observé, sans suffire à expliquer la performance de chaque logement. La répartition par type de bien montre aussi un quartier mixte : les maisons individuelles représentent 41,2 % de l’échantillon, le reste étant constitué d’appartements. Ces derniers sont ainsi majoritaires, mais les maisons occupent une place notable. Les données ne croisent pas le type de logement, son âge et son étiquette : elles ne permettent pas de désigner une catégorie comme concentrant les difficultés énergétiques.

Les classes C et D dominent, mais 113 logements sont classés F ou G

La répartition des étiquettes place la classe D au premier rang, avec 231 diagnostics, devant la classe C, qui en compte 197. La classe E reste également présente avec 143 diagnostics. Le quartier ne se résume donc pas aux logements les moins performants : les classes C et D forment le cœur de l’échantillon. À l’autre extrémité, les classes A et B rassemblent respectivement 6 et 7 diagnostics. Les logements classés F sont au nombre de 92, auxquels s’ajoutent 21 logements classés G. L’ensemble F et G représente ainsi 113 logements, soit 16,2 % des diagnostics du quartier. Cette distribution invite à distinguer les situations individuelles plutôt qu’à qualifier uniformément tout le bâti de Foucharupt Gaston Save.

• Classes A et B : 6 diagnostics en A et 7 en B. Ces étiquettes sont présentes, mais restent peu nombreuses dans la répartition fournie.
• Classes C et D : 197 diagnostics en C et 231 en D. Ce sont les deux classes les plus représentées, avec une prédominance de D.
• Classe E : 143 diagnostics. Cette catégorie doit être conservée dans la lecture du quartier, sans être confondue avec les passoires F et G.
• Classes F et G : 92 diagnostics en F et 21 en G. Leur part cumulée de 16,2 % dépasse le repère communal de 7,1 %.

Des indicateurs énergétiques au-dessus des repères de la ville

La comparaison avec Saint-Dié-des-Vosges fait ressortir une proportion de passoires énergétiques plus élevée à Foucharupt Gaston Save : 16,2 % contre 7,1 %. Le quartier présente également une consommation médiane de 200 kWh/m²/an, contre 168 kWh/m²/an pour la ville. Le coût énergétique annuel médian estimé suit la même orientation, avec 1 354 € dans le quartier et 1 054 € au niveau communal. Ces indicateurs convergent vers un profil énergétique globalement moins favorable dans l’échantillon local. Il convient néanmoins de parler de médianes pour les consommations et les coûts, et non de moyennes arithmétiques. Les chiffres fournis ne comprennent pas de moyenne de consommation ni de note DPE moyenne à laquelle comparer directement chaque logement du quartier.

La surface médiane est de 72 m² à Foucharupt Gaston Save, contre 70 m² dans l’échantillon communal. Ce repère complète la comparaison, sans expliquer à lui seul les différences de coût ou de consommation. De même, la part plus importante de constructions antérieures à 1948, soit 36,3 % contre 19,0 %, accompagne le constat énergétique sans démontrer une relation causale pour chaque bien. Les données ne renseignent ni les équipements de chauffage, ni l’isolation, ni les travaux déjà réalisés. Elles ne permettent donc pas d’attribuer l’écart observé à une cause technique précise. Enfin, les médianes de surface, de consommation et de coût ne décrivent pas nécessairement le même logement : les combiner pour reconstituer un bien type donnerait une précision non justifiée.

Vendre ou louer : replacer le DPE du bien dans ce contexte

Pour vendre à Foucharupt Gaston Save, le DPE individuel permet de situer le logement dans un quartier où la classe D est la plus fréquente, avec 231 diagnostics. La présentation du bien gagne à distinguer son résultat propre du profil général du secteur, notamment lorsqu’il est question de consommation ou de coût annuel estimé. Pour louer, la même distinction aide à présenter clairement les caractéristiques énergétiques disponibles au candidat locataire. Les 1 354 € de coût annuel médian estimé du quartier ne constituent pas une prévision de ses dépenses personnelles. Dans les deux situations, un classement F ou G appelle un examen attentif du dossier énergétique du bien, sans déduire de la seule statistique locale les travaux nécessaires ou l’issue d’une transaction.